辦公椅壞了,用棧板跟升降棒,做了一對吧枱椅

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原生的青楓,竟然長出三種不同的葉。好期待新芽的出現。

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同意書為所有權人對於實施者擬訂之「事業概要」或「事業計畫」之內容所為同意之意思表示,以同意權人對於概要或計畫之內容知悉為要件(informedConsent)。以權利變換方式辦理民辦都更個案,權利變換計畫攸關所有權人於都更完成後新建物取得之位置、面積、價值、費用分擔等,為所有權人是否同意參與該都更個案之核心考量因素,事業計畫之提出應涵括此部分內容。都更條例規定,實施者於主管機關核定事業計畫後,再依核定內容擬具權利變換計畫,無須再取得所有權人之同意,則所有權人對於事業計畫內容所為之同意意思表示如同空白授權書,能有效乎(註七)

註七:行政院之都更條例修正草案第46條第1項規定:「以權利變換方式實施都市更新時,實施者應於都市更新事業計畫擬訂報核時,併同經徵得第三十六條同意比率之權利變換計畫,依第三十二條規定程序辦理公聽會、審議、公開展覽、核定及發布實施等事項;變更時,亦同。」其立法意旨即謂:明定都市更新事業計畫與權利變換計畫應併同報核,俾所有權人於簽訂同意書時,能了解權利變換分配之內容,以解決現行權利變換計畫未徵求同意之爭議,俾保障民眾權益。

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民辦都更之土地、建築物所有權人與實施者為契約關係,所有權人就實施者所擬訂之事業概要、事業計畫內容所為同意之意思表示,為契約內容之一部分,當核心內容變更時,應再行協商取得契約雙方之合意,以符契約因當事人意思表示合致而成立之基本原則。主管機關依實施者之申請核定事業計畫,固得基於行政裁量權變更事業計畫內容,於核定前無須再行取得所有權人與(或)實施者之同意,核定處分對於實施者及所有權人均發生拘束力,該都更個案如繼續執行,必須按核定內容為之。惟核定之內容與申請內容相異,倘若所有權人及實施者不願或不能再繼續執行,諸如主管機關對於容積率之高低於法定範圍內有裁量權,如裁量之結果,顯低於實施者擬訂、經法定比率所有權人同意之預定被容許之容積率,致增加所有權人自行負擔之更新費用提高、或將受分配之建築物面積減小不敷使用目的、實施者應獲利益顯然下降等,實施者與所有權人自得經由合意而停止該都更案之繼續進行,主管機關對於其核定之事業計畫並不當然得強制實施者據以實行(註六)。倘僅部分所有權人不同意該核定後事業計畫之實施,因所有權人原出具之同意書內容已有變更,除所有權人之不同意為權利濫用或違反誠信原則外,應再徵詢同意,達法定同意比率後,實施者才得繼續執行。實務上認實施者得逕依主管機關依職權核定之事業計畫內容實施,無須再取得所有權人之同意,違反民辦都更實施者與所有權人間為契約關係之本質。


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公寓大廈管理條例中之重建規定與都更程序中之重建關係看都更程序之法律關係與公私協力於都更之實現都市更新之實施,本質上屬國家或自治團體之公共事務,即使基於引入民間活力之政策考量,國家仍須為必要之監督及對人民負有保護義務。

如果吾人比較公寓大廈管理條例中之重建規定與都更程序中之重建關係看都更程序之法律關係與公私協力於都更之實現,則可發現兩件事,一是就建築物之重建,若依公寓大廈管理條例為之,則屬私法性質,原則上屬私法自治範疇,因此當事人間重建之合意,原則上須經全體所有權人之合意;相對地,依都更條例實施重建,則雖分三階段進行,但所需之土地與建築物所有權人之比例則相對較低,不須全體同意。二是都更條例規定之內容,應亦考慮市場經濟與活絡民間經濟或公私協力完成原屬計畫高權之都更實施,因此國家對於都更程序之進行與監督,除公辦都更外,即使是私辦都更,國家即應負有最終責任,對於參與都更與不願參加都更者,更負有保護之義務,不得推因私辦都更屬私法自治範圍,而對都更之爭議,認為事不關己而不尋求解決。依都更條例第十一條規定之自辦都更,相當程度限制原依公寓大廈管理條例之基於私法自治,與重建需經全體所有權人同意之限制給予放寬,而仰賴主管機關監督。

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之前的秋老虎讓我的青楓盆栽幾乎奄奄一息

這幾天寒流一來竟然出現了驚喜

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自己動手做,DIY一支90元快速夾

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